Giấy tờ cần chuẩn bị khi xây nhà

       “Giấy tờ cần chuẩn bị khi xây nhà – Đừng để bị phạt oan” Nhiều người nghĩ xây nhà chỉ cần đất và tiền là xong, nhưng thực tế lại không đơn giản vậy. Nếu không chuẩn bị đúng giấy tờ, bạn có thể bị phạt, bị đình chỉ thi công, thậm chí là phải tháo dỡ công trình. Nghe thì hơi rắc rối, nhưng nếu biết trước và chuẩn bị sẵn thì mọi việc sẽ suôn sẻ. Đây là những kinh nghiệm Kinghome rút ra và muốn chia sẻ với bạn.   

Giấy phép xây dựng – Không có là coi như “xây chui”

       Trước khi khởi công, thứ quan trọng nhất bạn cần là giấy phép xây dựng. Giấy này do UBND quận/huyện cấp, dựa trên bộ hồ sơ bạn nộp.

       Nhiều người vội vàng, nghĩ “nhà mình xây trên đất của mình thì mắc gì phải xin phép”. Sai lầm lớn! Nếu không có giấy phép, công trình của bạn bị xem là xây trái phép, có thể bị phạt tiền nặng và buộc tháo dỡ. Vậy nên, hãy coi giấy phép xây dựng như chiếc vé thông hành bắt buộc phải có.

Giấy tờ đất – Sổ đỏ phải ghi rõ đất ở

       Giấy tờ quan trọng thứ hai chính là sổ đỏ hoặc giấy tờ thay thế hợp pháp. Lưu ý, trên đó phải thể hiện rõ đất có mục đích sử dụng là đất ở.

       Thực tế mình thấy nhiều người mua đất nông nghiệp, rồi cất nhà lên luôn. Kết quả là không được cấp phép, xây xong rồi cũng bị xử lý. Cho nên, trước khi làm hồ sơ, bạn nên kiểm tra kỹ sổ đỏ, nếu cần thì làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho đúng.

Hồ sơ thiết kế xây dựng – Không thể làm cho có

       Hồ sơ này bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng… Thoạt nghe thì hơi rườm rà, nhưng đây chính là cơ sở để xin phép và để cơ quan quản lý đối chiếu khi kiểm tra.

       Một lưu ý quan trọng: hồ sơ thiết kế phải do đơn vị có tư cách pháp nhân làm. Nếu bạn nhờ một anh kiến trúc sư quen vẽ riêng, nhiều khi vẫn phải đi qua công ty thiết kế để hợp thức hóa. Và nhớ nhé, nếu sau này bạn muốn thay đổi thiết kế (ví dụ thêm tầng, nới rộng diện tích), thì phải xin điều chỉnh giấy phép chứ không thể tự ý thi công.

Giấy tờ khác – Không phải ai cũng cần, nhưng nên biết

       Tùy vào vị trí và quy mô công trình, bạn có thể phải chuẩn bị thêm:

• • Giấy phép xây dựng có thời hạn: nếu đất của bạn nằm trong khu quy hoạch treo.
    
  • Cam kết an toàn công trình lân cận: thường gặp khi xây chen trong hẻm nhỏ, sát nhà hàng xóm.
    
  • Giấy phép PCCC, môi trường: áp dụng cho công trình lớn hoặc có mục đích kinh doanh.
    

       Mỗi giấy tờ này đều nhằm đảm bảo an toàn và tránh rắc rối về sau. Đừng tiếc công đoạn này, bởi xử lý hậu quả luôn tốn kém gấp nhiều lần.

 Thời gian và những lưu ý quan trọng

• • Thời gian xin cấp phép: thường từ 15–30 ngày kể từ lúc nộp đủ hồ sơ.
    
  • Nếu thay đổi thiết kế: phải xin điều chỉnh, tuyệt đối không “làm liều”.
    
  • Xây sai phép hoặc không phép: mức phạt có thể từ vài triệu đến hàng trăm triệu, và nguy cơ lớn nhất vẫn là bị buộc tháo dỡ.
    

       Lời khuyên của mình là nên chọn một đơn vị thiết kế – thi công uy tín. Họ sẽ lo phần lớn giấy tờ cho bạn, bạn chỉ cần cung cấp sổ đỏ và thông tin cần thiết. Vừa tiết kiệm thời gian, vừa tránh bị sai sót.

Kinh nghiệm rút ra

       Xây nhà là chuyện lớn của cả đời người. Đừng chỉ lo chọn vật liệu hay trang trí nội thất mà bỏ qua phần giấy tờ. Có giấy tờ đầy đủ, bạn vừa yên tâm, vừa tránh được cảnh “tiền mất, tật mang”.

       Nếu bạn chưa quen với thủ tục, hãy tìm một đơn vị chuyên nghiệp để họ đồng hành từ thiết kế, làm hồ sơ pháp lý cho đến thi công. Như vậy, bạn chỉ cần tập trung vào việc hoàn thiện ngôi nhà theo đúng mong muốn, còn phần pháp lý đã có người lo trọn gói.

       Tóm lại, để bắt đầu xây nhà, bạn cần ít nhất:

1. Giấy phép xây dựng.
   
2. Sổ đỏ đất ở.
   
3. Hồ sơ thiết kế hợp lệ.
   
4. Các giấy tờ bổ sung (nếu công trình nằm trong diện đặc biệt).
   

     Chuẩn bị kỹ ngay từ đầu, bạn sẽ có một hành trình xây dựng suôn sẻ và trọn vẹn hơn rất nhiều.